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“学租族”的纠结与隐忧 家长推高暑期租房市场

2019-10-03 14:55

进入4月,不少面临小孩升学的家庭进入了紧急备战状态,在频繁带孩子到各校面试的同时,还有一件烦心事也载入了不少家庭的议事日程,那就是到孩子将要就读的学校周围看房租房,从此加入京城庞大的“学租族”的行列。

8月是租房旺季,近年来这几乎已经成了一条定律,背后的推手是越来越多的“学租族”家长。

8月是租房旺季,近年来这几乎已经成了一条定律,背后的推手是越来越多的“学租族”家长。

如今,越来越多的家长做出了如此无奈的选择,它意味着一家人将身居斗室忍受生活质量的降低,意味着家长有可能每天长途奔波去上班,甚至意味着很多年夫妻分居,这一切换来的是孩子能早上多睡一会觉,免去上下学长途接送之苦。一位家长这样对记者感叹:“我们简直比当年的孟母还累,人家三迁是挑邻居,让孩子有个好人品,我们搬家是傍着好学校,这从小学到大学算下来可不止三迁啊……”

“学租族”现象已经存在十余年,这些家长们被称为现代“孟母”,为了孩子不断随着学校迁移。“一年级的时候租房的家长也就五分之一,到了六年级将近一半了,现在孩子上初中,还没开学,家长论坛里大家交流最多的就是租房信息,看来多半家长都打算租房,实在扛不住了。”一名家长说。

“学租族”现象已经存在十余年,这些家长们被称为现代“孟母”,为了孩子不断随着学校迁移。“一年级的时候租房的家长也就五分之一,到了六年级将近一半了,现在孩子上初中,还没开学,家长论坛里大家交流最多的就是租房信息,看来多半家长都打算租房,实在扛不住了。”一名家长说。

北京有几处重点中小学校密集的地方,例如中关村地区,聚集着中关村一小、三小、四小和中关村中学;还有和平里地区,辖区内有和平里三小、四小、171中学、宏志中学;东四地区则聚集着史家小学、 166中和北京二中等;官园附近有实验二小低年级部、四中、八中等,这些地方在名校品牌效应的带动下,每逢开学前后,房租就会飙升,有的涨幅甚至达到上千元,这也是很多家长租房下手越来越早的原因,到了开学前,不但贵,而且很难找到称心的房子了。

“学租族”近年来愈演愈烈,日益壮大,为什么越来越多的家长“扛不住”了?他们被迫选择这种生活有什么苦衷?背后又是怎样的纠结和隐忧?

“学租族”近年来愈演愈烈,日益壮大,为什么越来越多的家长“扛不住”了?他们被迫选择这种生活有什么苦衷?背后又是怎样的纠结和隐忧?

也许是大家心思都想到了一起,即便现在离 9月开学还有将近半年的时间,记者发现名校周围的房子已经开始非常抢手了,这无疑又增加了不少家长租房的难度。李先生的儿子今年要上实验二小,学校低幼部在官园附近,最近他一直在为租房的事情闹心。他告诉记者,他家住在朝阳公园附近,他在上下班高峰期间测算过,从朝阳公园一直向西到官园最快也要50分钟,每天路上时间花费将近俩钟头,要是长年累月这样孩子得牺牲多少休息和玩的时间?于是李先生终于下决心租房。日前他刚看了一套离实验二小很近的房子,从窗户就能看见学校的操场,90多平方米的两居,房主开价5500元,把李先生吓了一跳,他小心翼翼地还价:“能不能5000元?”房主答应考虑一下,今天他正紧张地等待消息,却不料刚刚中介打来电话,告知那房子5500元已经租出去了,不用再惦记了。

为了城里的名校“有家不能回”

为了城里的名校“有家不能回”

  中介称家长租房

“孩子上学前,我们一直住在位于亦庄的新房。虽然北京二中和史家胡同小学在这里联办了一所经济技术开发区实验学校,但由于是新建校没有可以借鉴的‘历史’,我们家,还有小区里不少家庭最终选择了让孩子回城读书这种较为稳妥的方式。我们在城区租了一个很小的一居,只是吃饭、睡觉、孩子写作业;周末回到亦庄自己的大房子里,孩子像度假一样高兴。想想一家人有家不能回,心里有时挺不是滋味……”

“孩子上学前,我们一直住在位于亦庄的新房。虽然北京二中和史家胡同小学在这里联办了一所经济技术开发区实验学校,但由于是新建校没有可以借鉴的‘历史’,我们家,还有小区里不少家庭最终选择了让孩子回城读书这种较为稳妥的方式。我们在城区租了一个很小的一居,只是吃饭、睡觉、孩子写作业;周末回到亦庄自己的大房子里,孩子像度假一样高兴。想想一家人有家不能回,心里有时挺不是滋味……”

不惜血本

李女士称她家的“学租族”生活为一种“迁徙”——每周在城里城外转移。这种情况在“学租族”中占有相当大的比例,五环外的房子和二环里的名校成了他们内心巨大的纠结。

李女士称她家的“学租族”生活为一种“迁徙”—每周在城里城外转移。这种情况在“学租族”中占有相当大的比例,五环外的房子和二环里的名校成了他们内心巨大的纠结。

阜成门“我爱我家”分店的一位工作人员证实,这样的情况太正常了,名校周边的房子是绝对的卖方市场,基本容不得租房的还价,你嫌贵不要紧,等着租的多着呢。他告诉记者,最近租房的一进门,只要是北京人,中年的,那基本就是为孩子上学的,这类人的特点是心急,不惜血本。据说,等到了7、8月份,来登记找房的将近80%以上都是学生家长,“从业务量上来看,一所名校养几个中介门店绝对没问题。”

随着近些年北京房价越来越高,不少人买的房子越来越远,出了四环、五环,到了亦庄、天通苑、回龙观、通州、大兴……京郊大型社区汇集的人越来越多,可是教育资源却没有跟上,城里的名校成了一些家长无法抗拒的诱惑。跨越半个北京的距离去上学,接送显然是不现实的,大多数学校也没有校车,租房成了唯一的选择。

随着近些年北京房价越来越高,不少人买的房子越来越远,出了四环、五环,到了亦庄、天通苑、回龙观、通州、大兴……京郊大型社区汇集的人越来越多,可是教育资源却没有跟上,城里的名校成了一些家长无法抗拒的诱惑。跨越半个北京的距离去上学,接送显然是不现实的,大多数学校也没有校车,租房成了唯一的选择。

通过中介提供的信息和实地考察,记者发现名校周边房子租价确实相当惊人,说家长付出“血本”一点也不过分。实验二小附近的几座老居民楼外表看已经破旧不堪,50平方米的一居都要将近3000元;旁边条件好一点的商品房,例如“观缘”、“五栋大楼”和“官园8号”等60多平方米的一居需要5000元左右。在金融街四中和八中附近,由于附近楼盘少,房子更是炙手可热,“西城晶华”、“中海凯旋”等高价楼盘70多平方米的一居租金达5000元至8000元。中介告诉记者,能出这样高的价钱租这种房子的,除了金融街工作的高级白领就是学生家长。

澳门新萄京,四年级孩子的母亲林女士在教育社区的论坛上“介绍经验”说,虽然京郊一些大型居住区有不少所谓的名校办的分校,但是家长们打听后发现,学校当时的教师队伍并不都是名校师资,学生生源的水平也不好保障,即使硬件条件都很不错,但是很多家长不敢做此“赌注”,于是这些家长最终选择纷纷加入“学租族”行列。这些家庭周末和寒暑假要回到自己家里,租的房子宁肯空置几个月也不能退掉,因为再租就不容易了,负担沉重。

四年级孩子的母亲林女士在教育社区的论坛上“介绍经验”说,虽然京郊一些大型居住区有不少所谓的名校办的分校,但是家长们打听后发现,学校当时的教师队伍并不都是名校师资,学生生源的水平也不好保障,即使硬件条件都很不错,但是很多家长不敢做此“赌注”,于是这些家长最终选择纷纷加入“学租族”行列。这些家庭周末和寒暑假要回到自己家里,租的房子宁肯空置几个月也不能退掉,因为再租就不容易了,负担沉重。

每周城里城外忙“迁徙”

“谁敢把时间浪费在路上?”

“谁敢把时间浪费在路上?”

对很多京城“学租族”来说,千辛万苦租到房子意味着一种新的生活的开始,尤其是住在亦庄、望京、天通苑这些大型社区的家长,从此开始了自己年复一年的“迁徙生活”,有家长无奈地称自己是游牧民族,游牧民族是逐水草而居,他们是追逐着优质教育资源而跋涉。

这已经是张女士6年来的第四次搬家。看着西单这套不足80平方米的老旧单元房被家具塞得满满的,12岁已经上初一的儿子不得不和父母挤在一个卧室里,而在六里桥的150平方米自家大宅却只能出租给别人,张女士心里充满了无奈。

这已经是张女士6年来的第四次搬家。看着西单这套不足80平方米的老旧单元房被家具塞得满满的,12岁已经上初一的儿子不得不和父母挤在一个卧室里,而在六里桥的150平方米自家大宅却只能出租给别人,张女士心里充满了无奈。

一位名为“豆豆妈”的家长和记者在论坛里交流时说:“我家孩子2004年上学前,我们一直住在位于亦庄的新房。虽然在孩子入学时,由北京二中和史家胡同小学联办的经济技术开发区实验学校已经开始招生,但由于是新建校没有可以借鉴的‘历史’,还是选择了让孩子回城读书这种较为稳妥的方式。我们在城区租了一个很小的一居,在这里只是吃饭、睡觉、孩子写作业;周末回到亦庄自己的大房子里,孩子像度假一样高兴。想想一家人有家不能回,心里有时挺不是滋味……”

“六里桥到西单并不远,可是非常堵车,上下班高峰经常寸步难行。如果每天路上耗费两三个钟头,就要挤占孩子的睡眠和学习时间。”北京的拥堵状况这些年有增无减,也是导致“学租族”激增的一大原因。

“六里桥到西单并不远,可是非常堵车,上下班高峰经常寸步难行。如果每天路上耗费两三个钟头,就要挤占孩子的睡眠和学习时间。”北京的拥堵状况这些年有增无减,也是导致“学租族”激增的一大原因。

四年级孩子的母亲栗女士在教育社区的论坛上“介绍经验”说,虽然京郊一些大型居住区有不少所谓的名校办的分校,但是家长们打听后发现,学校当时的教师队伍并不都是名校师资,学生生源的水平也不好保障,即使硬件条件都很不错,但是很多家长不敢做此“赌注”,于是这些家长最终选择纷纷加入“学租族”行列。他们周末和寒暑假要回到自己家里,租的房子宁肯空置几个月也不能退掉,因为再租就不容易了,租房成了很多家庭一个沉重的经济负担。

“中学早读时间是7点一刻,如果开车接送孩子,6点起床,6点半出门二环已经开始堵车了;晚上5点放学正好赶上下班高峰,一个半小时都不一定能到家,如果7点开始写作业,据说起码要写到11点,那孩子的睡眠时间只有7个小时,根本不够。”张女士因此坚定了租房的决心。“一年的房租将近10万元,但对于学习负担很重的中学生来说,时间比什么都宝贵。”她将再当6年“学租族”,坚持到孩子上大学为止。

“中学早读时间是7点一刻,如果开车接送孩子,6点起床,6点半出门二环已经开始堵车了;晚上5点放学正好赶上下班高峰,一个半小时都不一定能到家,如果7点开始写作业,据说起码要写到11点,那孩子的睡眠时间只有7个小时,根本不够。”张女士因此坚定了租房的决心。“一年的房租将近10万元,但对于学习负担很重的中学生来说,时间比什么都宝贵。”她将再当6年“学租族”,坚持到孩子上大学为止。

据了解,随着北京大型社区,特别是天通苑、回龙观、通州、亦庄、大兴等地新城的建成,因孩子上学引发的种种问题日益凸显,可能将会有越来越多的家长为孩子教育而长年迁徙,追溯其根源,还是由于教育资源相对匮乏引起的。

年级越高,“学租族”的比例也不断上升。一位重点中学高三学生的家长透露,他们班在学校周边租房的家庭超过8成,“比拼的就是时间、精力,分秒如金,有点条件的都租房了,谁还敢把时间浪费在路上?”在很多家庭的“高考账本”里,租房俨然成了一项最大支出。

年级越高,“学租族”的比例也不断上升。一位重点中学高三学生的家长透露,他们班在学校周边租房的家庭超过8成,“比拼的就是时间、精力,分秒如金,有点条件的都租房了,谁还敢把时间浪费在路上?”在很多家庭的“高考账本”里,租房俨然成了一项最大支出。

“一所名校养几个中介门店没问题”

“一所名校养几个中介门店没问题”

“最近租房的一进门,只要是北京人,中年的,那基本就是为孩子上学的,这类人的特点是心急,不惜血本。8月份,来登记找房的将近80%以上都是学生家长,从业务量上来看,一所名校养几个中介门店绝对没问题。”

“最近租房的一进门,只要是北京人,中年的,那基本就是为孩子上学的,这类人的特点是心急,不惜血本。8月份,来登记找房的将近80%以上都是学生家长,从业务量上来看,一所名校养几个中介门店绝对没问题。”

西单“我爱我家”分店的一位工作人员称,正是摸准了家长的这种疯狂势头,一些房主待价而沽,名校周边的房租价格越悠越高,这几年涨幅超过50%。西单附近名校汇集,路口南边一个回迁楼佳慧雅园,60平方米的一居前年租价4000元,现在已经到了6500元;离实验二小咫尺之遥的小区新融苑更是离谱,90多平方米的两居几年前是6000元,现在已经过万,“出一套抢一套,稍一迟疑就没了。”

西单“我爱我家”分店的一位工作人员称,正是摸准了家长的这种疯狂势头,一些房主待价而沽,名校周边的房租价格越悠越高,这几年涨幅超过50%。西单附近名校汇集,路口南边一个回迁楼佳慧雅园,60平方米的一居前年租价4000元,现在已经到了6500元;离实验二小咫尺之遥的小区新融苑更是离谱,90多平方米的两居几年前是6000元,现在已经过万,“出一套抢一套,稍一迟疑就没了。”

对于不少工薪阶层的“学租族”家庭来说,昂贵的房租是越来越沉重的负担,家庭收入的一多半都用来支付房租,而明年,还不知道要涨几成,他们也不知道自己还能在这种生活里“死扛”多久。

对于不少工薪阶层的“学租族”家庭来说,昂贵的房租是越来越沉重的负担,家庭收入的一多半都用来支付房租,而明年,还不知道要涨几成,他们也不知道自己还能在这种生活里“死扛”多久。

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“这也是为孩子的安全考虑”

上学期期末学校下发的一纸“安全通知书”使班里的“学租族”又增加了不少,西城区一所名校的五年级班主任刘老师向记者表示,已经到了小学的最后一年,家长还要租房确实折腾人,但“这也是为孩子的安全考虑”。

由于前不久全国发生了几起校园周边的安全事故,所以北京的中小学加强了安全防范,“安全通知书”写明“每天老师必须把孩子送到家人或者固定的接送人手里,家长不要让孩子自己回家”。

“原来我们是鼓励家住的不太远的同学自己坐车回家,实际上从四年级开始就有孩子这样做了,这是一种自理能力的锻炼,但是现在还是安全第一,所以学校不再做这样的鼓励。”没有条件每天按点接送孩子的家长只好选择租房。

“我们小时候拉着手排着队放学回家的情景已经永远不可能再现了。”一名“学租族”家长无奈地说。

上名校却无法保全幸福感

全国重点名校景山小学位于王府井大街以东,灯市东口和西口之间,受规划和文物保护等政策影响,这周边可供出租和出售的住宅少得可怜,于是不少家长就租住在胡同的平房里。没有卫生间和厨房,冬天还要生炉子取暖,生活条件非常简陋,就是这样的房子,一个孩子还没毕业,就会有家长预订。

“毫无质量可言,只能说是凑合过日子。”一位家长这样描述自己的生活。虽然节省了路上奔波的时间,免除了接送的烦恼,保住了孩子宝贵的睡眠,可是“学租族”家庭付出的代价也是巨大的,这就是“幸福感”。

“一家人挤在一个50平方米的老旧楼里,到处是蟑螂,心情特别不好,和老公吵架的次数越来越多,孩子也很受影响,有时候学习都无法集中精力。”玲玲的父母最终选择分居,因为房子太小住不下,而爸爸的工作单位很远,也为了避免家庭战争的升级。“我自己带着孩子过,周末一家人才聚一下,觉得和单亲家庭没什么两样,我很担心这样不利于孩子成长。”玲玲妈妈对记者说。

实验二小所在的新文化街,每到晚上,总有不少孩子在这条拥挤的老街路边踢球玩耍,甚至在车流中追跑。他们之中有很多是在学校边租房的学生。“家里地方很小,楼下也没有活动场地,只能在街上玩,家变成了只能吃饭睡觉的地方。”这种局促的成长环境对于发育期的孩子来说非常不利。

市教科院研究员吴增强表示,频繁的“搬迁”对孩子的心理也可能造成一定影响,家庭“幸福指数”会随之下降。名校的诱惑和幸福感的丧失是“学租族”家长们心里总也摆不平的一对砝码。

记者手记

教育资源不平衡

催生“学租族”

“死扛”是“学租族”家庭真实的写照。这种做法是爱孩子还是害孩子,对此的争论一直没有停止。争论声中,“学租族”越来越壮大,再多的无奈和纠结也没能阻止他们迁徙的脚步。名校的诱惑何其之大,这些家长,是一群为孩子能付出一切的人。

迁徙的背后,是教育资源分布的不平衡。作为教育产业区的海淀顺理成章地成为北京市重点中学集中的区域,拥有占总量23%左右的北京市重点中学;另外就是西城、东城,两者共占到57%;朝阳、丰台、石景山虽然区域面积都很大,但由于区域定位的不同,不是以教育作为重点,因此三者一起在总体中的比例为20%。一些远郊区县和新建社区,资源更为匮乏,有的甚至不能满足基本教育需求。

有家长在论坛中表示,如果大型社区无法解决教育配套的滞后和不均衡,可能将来还会有越来越多的家长为孩子而长年迁徙。

禁止择校、就近入学的呼声已经喊了很多年,“学租族”却有增无减,这是一个悲哀的现实。如果教育资源的相对均衡不能实现,一纸禁止择校的命令恐怕难以解开家长们的名校情结。

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